پروژه طراحی سازه های بتنی - پروژه سازه های بتن آرمه

پروژه طراحی سازه های بتنی - پروژه سازه های بتن آرمه

تهیه وتنظیم: ابوذر صدر کریمی

استاد راهنما: دکتر محمودزاده

حجم فایل برای دانلود: 1.41 مگا بایت

Zip : فرمت

مشخصات پروژه

ساختمان بتن آرمه موردنظر که شکل آن در صفحه بعدی آورده شده است, دارای دهانه های طولی و عرضی است که اعضای باربر آنها را دالها , تيرها , ستونها و ديوارها تشکيل ميدهند. طول دهانه ها و ارتفاع طبقات زيرزمين, پارکينگ و ساير طبقات روی شکل مشخص شده است. سربارها براساس آيين نامه بارگذاری 519 و آيين نامه زلزله 2800 ايران تعيين گرديده است و طراحی نيز براساس آئين نامه بتن ايران انجام شده است. اين ساختمان دارای دو ديوار برشی به ضخامت 25 سانتيمتر در يک جهت می باشد که آناليز آن همراه با آناليز قابهای آن انجام می شود. سيستم باربر جانبی آن در يک جهت قاب خمشی ويژه و در جهت ديگر ترکيبی از ديوار برشی ويژه و قاب خمشی ويژه است. شرايط محيط ملايم بوده و نوع زمين از نوع 2(شن و ماسه مترکم) با مقاومت مجاز σ=270KN/m 2 می باشد. مقاومت مشخصه فشاری بتن f c =25MPa وفولادهای اصلی در اعضاء از نوع فولاد آجدار با f y =400MPa و تنگها می باشدfy =300MPaنوع فولاد آجدار با

ديوارهای ساختمان در قسمت بيرونی(پيرامونی) با ضخامت 20 سانتيمتر و با احتساب 40% بازشو از جنس آجر مجوف هستند. تيغه های داخلی با ضخامت 10 سانتيمتر از جنس آجر مجوف بوده و نازک کاريهای مربوط به ديوارهای داخلی و ستونها و قسمت پائين سقفها به صورت فرضی انتخاب گرديده و قسمت روکاری ساختمان از سنگ گرانيت انتخاب شده است

Autocad, Word, Excel : شامل فایل های

دانلود پروزه سازه های بتن آرمه

 

جزوه طراحی سازه های بتنی 1

تهیه کننده: مهندس افشین سالاری

www.soil-water.com : منبع

حجم فایل برای دانلود: 914 کیلو بایت

PDF : فرمت

 

جزوه طراحی سازه های بتنی 2

تهیه کننده: مهندس افشین سالاری

www.soil-water.com : منبع

حجم فایل برای دانلود: 1.32 مگا بایت

PDF : فرمت

 

دانلود هشت مبحث مقررات ملی ساختمان

دانلود هشت مبحث مقررات ملی ساختمان - فرمت PDF

بحث سوم حفاظت ساختمان در برابر حریق

مبحث پنجم مصالح و فر آورده های ساختمانی

مبحث ششم بارهای وارده بر ساختمان

مبحث دهم طرح و اجرای ساختمان های فولادی

مبحث دوازدهم ايمنی و حفاظت کار در حین اجرا

مبحث سیزدهم طرح و اجرای تاسيسات برقی(1)

مبحث سیزدهم طرح و اجرای تاسیسات برقی(2)

مبحث هفدهم تاسیسات لوله کشی و تجهیزات گاز طبیعی سازه

مبحث هجدهم عایق بندی و تنظیم صدا در سازه

مصالح ساختمانی مدرن مورد استفاده در صنعت طیور

مصالح ساختمانی مدرن مورد استفاده در صنعت طیور

روش هاي مدرن پرورش و نگهداري طيور كه امروزه ، اغلب ديد گاه هاي اقتصادي وامكانات موجود را در بر مي گيرد بايد دانش و معلومات فيزيكي را از يك سو و تكامل شيوه هاي ساختماني و تاسيسات و تجهيزات آنها از سوي ديگر در بر گيرد .
نكات فني و عوامل فيزيكي حاكم بر سالن ها از يك سو و ديدگاه هاي فيزيولوژيكي طيور و رفع نيازهاي آنها از سوي ديگر و همچنين فاكتورهاي ديگري مانند نوع و كيفيت مصالح ساختماني به كار برده شده در بناي سالن ها ، نوع ساختمان ، تاسيسات و تجهيزات سالن ها ، نحوة پرورش ، عوامل محيطي و دهها نكتة ديگر بايد در محاسبات و برنامه ريزي هاي احداث يك مزرعة پرورش طيور دقيقاٌ منظور شوند .
قسمت عمده اي از هزينه هاي سرمايه گذاري واحدهاي پرورش طيور صرف تهية جايگاه نگهداري مي شود و در صورتي كه به اين موضوع اهميت داده نشود ممكن است بر روي طيور كه حيوان هاي آسيب پذير هستند آثار نامطلوبي بگذارد . مثلاٌ در پرورش جوجه هاي گوشتي به اين علت كه پرندگان حساس و در حال رشد هستند ، طيور تخمگذار به علت استرس توليد ، مرغ هاي مادر به علت حساسيت پرورش آنها و در واحد هاي جوجه كشي به علت حساسيت وسايل و جوجه هاي توليدي ، بروز هر گونه مشكل محيطي ناشي از سهل انگاري در ساختمان ها مي تواند منجر به ايجاد استرس ، كاهش توليد ، تلفات و شيوع بيماري ها شود و صدمه هاي جبران ناپذيري را به واحد هاي فوق وارد كند .
با توجه به تنوع اقليمي كشور مصالح ساختماني كه در ساخت و بناي سالن هاي پرورش طيور استفاده مي شود بايد با شرايط اقليمي محل مورد نظر تطابق داشته باشد و تهية آن آسان ، داراي قيمت مناسب ، در حد خود بهداشتي و براي انجام كار مناسب باشد . مصالحي كه در كشور ما عموميت بيشتري دارد شامل آجر‌ ، سيمان ، شن ، ماسه ، خاك ، گچ ، سنگ ، آهن ، آلومينيوم ، قير ، بتون ، بلوك سيماني ‌، صفحات سيماني ، موزاييك و غيره است .
دو نكتة ديگر كه در انتخاب مصالح بايد مد نظر قرار گرفته شود قابليت حفظ گرما و محافظت در برابر رطوبت يا همان عايق بودن است . پشم و شيشه ، مواد پلي استر ، پلي اتيلن ، انواع پلاستيك و مقوا هاي فشردة مخصوص و مشبك از جمله موادي هستند كه با توجه به شرايط منطقه بدين منظور مورد استفاده قرار مي گيرند .
امروزه صنعت ساختمان سازي رو به صنعتي شدن است و رويكرد توليد كنندگان مصالح ساختماني و كارخانجات به توليد قطعات پيش ساخته مي باشد . مهمترين هدف از پيش سازي قسمتهاي مختلف ساختمان توليد زياد در مدت زمان كم همراه با استاندارد كمي و كيفي محصول مي باشد . روش هاي ساخت ساختمان هاي پرورش طيور هم همزمان با اين تحول تغيير كرده است و از روش هاي سنتي به روش هاي صنعتي تغيير كرده است و از سيستمهاي مختلفي استفاده مي شود .
يكي از اين سيستمها Unopanel 3D است كه يك ساختار ساختماني باربر مي باشد كه استحكام سازه اي خود را تواماٌ از تركيب فولاد و بتن به دست مي آورد و بسان يك قطعه بتن آرمه عمل مي كند و نقش لايه پلي استايرن داخلي آن به عنوان قالب و عايق حرارت و صوت مي باشد .
Unopanel 3D سيستمي سازه اي مركب از پانل هاي پلي استايرن سه بعدي است كه دو طرف آن با شبكه فولادي و پوسته بتن پوشانده شده است و مي توان از آن براي ساختارهايي كه بار و فشار را تحمل مي كنند در بسياري از ساختمان ها استفاده كرد . پس از نصب يك لايه پلي استايرن سه بعدي يك لايه بتن مخصوص به ضخامت 35-50 ميليمتر به طرفين پانل پاشيده مي شود كه در نتيجه ساختار و تركيب بتني مي توان در پايان عمليات نازك كاري را اجراء كرد .
اين پانل ها در يك خط نيمه اتوماتيك جوش توليد مي شوند كه از تركيب 3 جزء به عمل مي آيند كه عبارتند از شبكه جوشكاري شده ، خرپاي فضايي ، و هستة عايق (پلي استايرن ) .

شبكه فولادي طرفين پانل از مفتول هاي زير تشكيل شده است :
1 – مفتول هايي به قطر 3 ميليمتر به چشمه هاي 80 *80 ميليمتر
2 – مفتولهاي خرپاي فضايي از نوع مفتول گالوانيزه به قطر 4 ميلبيمتر كه تعداد اين مفتول ها در هر متر مربع 80 قطعه است .
عرض استاندارد Unopanel 3D ، 1200 ميليمتر و طول آن برابر با 3000 ميليمتر است .
از مهمترين مزاياي اين سيستم ميتوان به موارد زير اشاره كرد :
1 – بهبود شرايط محيط زيست که مانع از آلودگی محیط اطراف مرغداری به انواع مصالح می شود .
2 – افزايش سرعت ساخت به ميزان 50 -80 % در مقايسه با روش هاي سنتي و رايج که همین امر سبب به بهره برداری رسیدن سریع واحد وبه جریان افتادی سریع سرمایه جاری و سود آوری می شود .
3 – كاهش جرم ساختمان كه بسيار حائز اهميت مي باشد . زيرا هنگامي كه جرم ساختمان كاهش مي يابد مقاومت آن در برابر زلزله افزايش يافته و در هنگام وقوع بلاياي طبيعي از ميزان خسارات انساني و مالي مي كاهد و ضمناٌ كاهش جرم ساختمان سبب صرفه جويي در مصرف مصالح ساختماني مي گردد که هزینه ثابت احداث واحد کاهش می یابد .
4 – عايق صوتي و حرارتي : طراحی این پانل هابه گونه ای است که مانع از تبادل حرارت وصوت می شود که همین امر سبب کاهش مصرف انرژی واسترس می شود .
5 – كاهش مصرف انرژي : به علت عایق بودن مناسب این پانل ها برای گرم وسردکردن سالن انرژی کمتری صرف می شود
6 – صرفه جويي در مصرف مصالح ساختماني
7- سبك بودن :پانل هايي با يك لايه پلي استايرن در مقايسه با ديوارهاي آجر فشاري متداول به ضخامت 11 سانتيمتر حدود 40 % كمتر جرم دارد . پانل هايي با دولايه پلي استايرن در مقايسه با ديوارهاي آجر فشاري 22 سانتيمتر حدود 25 % كمتر جرم دارد . با توجه به حذف اسكلت بتني يا فولادي در چنين ساختمان هايي جرم ساختمان حدود 30 الي 35 % كاهش مي يابد .
8 – كاهش تبادل انرژي وصوت : از آنجايي كه تمامي پانلها داراي يك هستة Eps به قطر 5 – 10 سانتيمتر مي باشد تبادل حرارتي كاهش يافته و ازاتلاف انرژي و هزينة مصرف سوخت يا برق براي گرم وسرد كردن فضاي داخلي به طور قابل توجهي مي كاهد . ضريب تبادل حرارتي ديوارها با 6 سانتيمتر لايه Eps و 4 سانتيمتر بتن R – 11 و با 10 سانتيمتر Eps و 5 سانتيمتر بتن R – 18 رسيده و تا R – 33 قابل افزايش است .
9 – مقاومت در برابر آتش سوزي : از آنجايي كه اين سازه به طور يكپارچه از بتن مسلح تشكيل شده است ضريب آتش آن به 2 ساعت مي رسد . جنس پلي استايرن مصرفي از نوع نسوز بوده و مشتعل نمي شود .
10 - اجراي آسان بدون نياز به نيروي متخصص : سبكي پانل ها به گونه اي است كه يك پانل5/1 * 3 متري توسط يك كارگر قابل حمل بوده و نيازي به ماشين آلات سنگيني براي نصب ندارد و اتصال پانل ها به يكديگر به وسيله ابزار دستي به سرعت و سادگي قابل اجراء مي باشد .
11 – قابليت تطبيق با طرح هاي گوناگون : از آنجايي كه پانل ها در اندازه هاي بزرگي توليد شده و به راحتي قابل برش به قطعات و اشكال گوناگون مي باشند هيچگونه محدوديت معماري نداشته و حتي سقف هاي شيبدار توسط اين پانل هاقابل اجراء مي باشد و به راحتی می توان در صورت نیاز تغیرات لازم را درسالن ویا سیستم تهویه سالن ایجاد کرد .
12 – حمل و نقل آسان و امكان ذخيره سازي براي حوادث غير مترقبه
13 – ايزولاسيون در برابر رطوبت : براي جلوگيري از زنگ زدن مفتول فولادي در بتن از فولاد گالوانيزه استفاده مي شود . استفاده از فولاد گالوانيزه در اين پانل ها لازم و ضروري مي باشد . ضمناٌ در مناطقي كه درصد رطوبت هوا زياد باشد و مواد خورنده از قبيل سولفات ها ، كلرورها و ... در محيط وجود دارند لازم است شرايط خاص ساختمان هاي بتن آرمه در اين مناطق در طراحي پانل ها منظور گردد .
14 – نفوذپذيري در برابر حشرات : استفاده از پانل هاي يك لايه پلي استايرن در مقايسه با ديوارهاي سبك گچي و چوبي از لحاظ نفوذ حشرات برتري دارد ودر چنين سيستمي با توجه به يكپارچگي سقف و ديوارها و عدم وجود خلل و فرج امكان نفوذ حشرات وجود ندارد ودر نتیجه آلودگی به سالن راه پیدا نمی کند .
15 – تاسيسات ساختماني : با استفاده از اين گونه پانل ها لوله هاي تاسيساتي قابل نصب در زير مش داخلي ديوارها بوده و همزمان با نصب پانل ها مي توان بخش هاي تاسيساتي را نصب و آماده بهره برداري نمود .

منابع :
1 – برقعی ،محمد علی . (1378 ) .((تاسیسات و تجهیزات پرورش طیور)) .انتشارات مدرسه – تهران
2 – ایرانی ، مهرداد . (1380 ) . (( ساختمان و تاسیسات پرورش طیور )) . شرکت جهاد تحقیقات و آموزش – تهران
3 – بروشور تبلیغاتی شرکت بانیار

نرم افزارهای عمرانی

 

عمران افزار

نرم افزارهای عمرانی

مصالح سرراهي...!

 مصالح سرراهي...!

در روند رو به رشد توليد مصالح ساختماني در كشور كه به كودكي شبيه است كه تازه الفبا را ياد گرفته و شيرين زباني مي‌كند، انگار استانداردسازي را فراموش كرده‌ايم. آمار اداره صنايع استان تهران نشان مي‌دهد كه اين استان با تمام ساخت‌ و سازهايش، با آن همه برج و پل و ساختمان، از نظر توليد بتن استاندارد به خودكفايي رسيده است. يعني اين قدر بتن استاندارد شده داريم كه مي‌توانيم، با آن در تمام واحدهاي توليدي مصالح غيراستاندارد را گل بگيريم!
با اين همه كارگاه‌هاي غيرمجاز و توليدي‌هاي زير پله‌اي، به زور بتن غيراستاندارد توليد مي‌كنند و بدون هيچ‌گونه تعهدي به چهار ديواري‌هايمان مي‌سرانند، اگر نگوييم مسولان دست روي دست گذاشته‌اند، بايد بگوييم كه كم كار بوده‌اند، بايد بگوييم كه نظارت‌ها فراموش شده و....
سازمان نظام مهندسي، موسسه استاندارد و شهرداري‌ها در كارند تا ساختماني كه ساخته مي‌شود، مصالح استاندارد داشته باشد ولي هر كدام بهانه‌اي مي‌آورند و خود را از ميانه بيرون مي‌كشند، بازرس انجمن صنفي توليدكنندگان بتن آماده، كارگري را به ما يادآوري مي‌كند كه به سليقه خودش سيمان و ماسه و شن را قاطي مي‌كند و حاصل را نه خودش مي‌شناسد و نه دردي از دردهاي ساختمان‌ها دوا مي‌كند. هنوز اين فكر نهادينه نشده كه بتن كارخانه‌ساز بايد جاي اين روش بتن‌سازي نامرغوب را بگيرد.

در اين جا مهندس علي اصغر كيهاني، ماده 13 قانون تعزيرات حكومتي را به يادم مي‌اندازد كه تمام واحدهاي توليدي كه محصول توليد مي‌كنند و آن محصول مشمول استاندارد اجباري است، قبل از اين‌كه محصول خود را به بازار بفرستند، بايد گواهي‌نامه كاربرد علامت استاندارد را بگيرند، با اين كه يك ماده از كتاب قانون است، اما به نظرم خيلي بلند و طولاني است، آيا اجرا شدني است؟ اما كنترل موسسه استاندارد براي وادار كردن كارخانجات توليد مصالح ساختماني به استانداردسازي برآورده‌هايشان، مساله مهمي است، چرا كه موسسه استاندارد تنها اهرمي است كه مي‌تواند در اين زمينه پيش از كاربرد مصالح در چهار ديواري‌هاي مسكوني، بين مصالح استاندارد و غيراستاندارد با مهري، جدايي ابدي بيافكند!
ولي موسسه استاندارد هم از كمي اعتبار و نيروي انساني در رنج است.
تعدد حوزه‌هاي نظارتي و بالا بودن سطح توقع مديران، هيچ‌گاه با چند نفر كارشناس و بازرس ارضا نخواهد شد! كمك به سازمان‌ها و ارگان‌هاي ناظر بر امر ساخت و ساز در بالا بردن كيفيت كمك خواهد كرد و اين يعني معتبر شدن سقف‌ها، يعني سقف‌هايي براي زندگي!

منبع : آرونا

استفاده اجباري از بتن استاندارد در ساختمان‌هاي مناطق غربي تهران

استفاده اجباري از بتن استاندارد در ساختمان‌هاي مناطق غربي تهران

استفاده از بتن استاندارد در ساخت و ساز ساختمان‌هاي چند منطقه از مناطق غربي تهران اجباري و به صورت پايلوت اجرا مي‌شود.
به گزارش روابط عمومي شهرداري تهران، ‌قائم مقام معاونت شهر‌سازي و معماري شهرداري تهران، افزود‌: استحكام ساختمان و مصالح ساختماني‌، دو موضوع مهم است كه متاسفانه در كشور ما نظارت مشخصي بر آنها وجود ندارد.

ابوالقاسم وحدتي اصل، با اشاره به اهميت نقش سازمان استاندارد در كيفيت مصالح ساختماني افزود: همه اقلام ساختماني اعم از مصالح‌، تاسيسات و غيره بايد استاندارد باشند و‌ بر آنها نظارت شود تا از هدر رفتن اين سرمايه ملي جلو‌گيري شود.
وحدتي در ادامه گفت: در اين راستا شهرداري تهران با هماهنگي صنف بتن در نخستين گام‌ استفاده از بتن استاندارد را در چند منطقه غربي شهر اجباري و به صورت پايلوت اجرا مي‌كند و پس از اجراي طرح نتيجه آن بررسي شده و گام‌هاي بعدي برداشته خواهد شد.
‌قائم مقام معاونت شهر‌سازي و معماري شهرداري تهران درباره اجراي اين طرح در مناطق غربي تهران اظهار كرد: دليل اجراي اين طرح در اين مناطق دسترسي آسان‌تر به كارخانه‌ها‌ي بتن است.

منبع:دنیای اقتصاد

لزوم كنترل قيمت‌ها قبل از ساخت

لزوم كنترل قيمت‌ها قبل از ساخت

تشكيل كميته‌هاي حل بحران قيمت مسكن از سوي رييس‌جمهور و نمايندگان مجلس شوراي اسلامي‌ نشان از مناسب نبودن اوضاع مسكن در كشور دارد.

به گزارش ايسنا، چندي پيش از سوي رييس‌جمهور كميته‌اي متشكل از سه وزير براي چاره‌جويي در مورد افزايش قيمت مسكن در كشور خصوصا تهران تشكيل شد و نمايندگان مجلس نيز بيكار ننشستند و اقدام به ارائه راهكار‌هاي پيشنهادي و تشكيل كميته كردند كه به نظر مي‌رسد مسوولان عمق مشكل را به خوبي درك كرده‌اند.
واقعيت اين است كه قيمت مسكن در سال 85 نسبت به سال گذشته از رشدي حدود30 درصد برخوردار بوده است، رشدي كه حدي از آن قابل قبول و‌درصد بالايي از آن كاذب است. در اوايل امسال با بالا رفتن قيمت برخي مصالح ساختماني خصوصا آهن‌آلات و سيمان شاهد بوديم كه اثر مستقيم آن بر روي قيمت مسكن بسيار بالا بود و به يك باره قيمت مسكن افزايش يافت. افزايشي كه منجر به افزايش سرمايه عده‌اي سودجو شد. مسوولان وزارت مسكن و شهر‌سازي در اوايل نيمه دوم امسال با بيان افزايش رشد شاخص ساخت‌و‌ساز در كشور اعلام كردند كه مسكن از ركود خارج شد، اما اين خارج شدن چيزي جز افزايش قيمت‌ها نبود، مردمي‌ كه قصد خريد مسكن داشتند ديگر با افزايش قيمت‌ها قادر به خريد نخواهند بود.
كميته‌هاي حل بحران مسكن‌ اجازه بلندمرتبه‌سازي در تهران و شهر‌هاي ديگر، اخذ ماليات از واحد‌هاي مسكوني خالي از سكنه، خارج كردن مراكز نظامي‌ از شهر و ساخت‌و‌ساز در آن مناطق و چند راهكار ديگر را پيشنهاد دادند. در نگاه اول همه اين طرح‌ها در جهت حل بحران موثر به نظر مي‌رسند، ولي چرا صحبت از قطع جريان‌هايي نمي‌شود كه مستقيم يا غيرمستقيم موجب بالا رفتن قيمت مصالح ساختماني مي‌شود؟ چرا بايد قيمت مصالح آن چنان افزايش يابد كه در چند سال گذشته بي‌سابقه باشد؟ اصلاح برخي سياست‌هاي وزارت مسكن نيز بايد در دستور كار قرار گيرد، زماني كه سطح وام‌هاي داده شده مسكن يك چهارم قيمت خريد است، اين ميزان وام آيا به درد مردم مي‌خورد و با آن مي‌توانند براي خانواده‌شان مسكن تهيه كنند و يا آن را صرف هزينه‌هاي ديگر زندگي خود مي‌كنند.
حل بحران افزايش قيمت مسكن با چند راهكار پيشنهادي از سوي مسوولان ميسر نيست، بايد قيمت‌ها را قبل از ساخت ساختمان كنترل كرد نه اينكه بعد از ساخت بخواهيم با اعطاي وام يا راهكار‌هاي ديگر بر اين اوضاع آشفته سر و سامان داد. بايد لوازم و بستر را براي ساخت يك ساختمان ارزان و مناسب فراهم كرد و مصالح ساختماني را با قيمت منطقي و ارزان در اختيار مصرف‌كننده قرار داد.
بايد وام مسكن را حداقل تا 50‌درصد قيمت يك واحد مسكوني افزايش داد. بايد عوارضي را كه از سوي شهرداري‌ها و سازمان‌هاي ديگر براي ساخت مسكن گرفته مي‌شود كاهش داد و با اين راهكار‌هاي ساده و نظارت و كنترل مستقيم دولت و نهاد‌هاي نظارتي بر اوضاع قيمت‌ها، مي‌توان از اين بحران كه موجب نااميدي مردم از داشتن سرپناه شده است، رهايي يافت. حركت اول در جهت كاهش قيمت مسكن در كشور بايد از سوي خود دولت انجام شود و با بستر‌سازي ديگران را تشويق و ملزم به رعايت قوانين كند.

نشانه‌هاي بيماري هلندي در بازار مسكن

نشانه‌هاي بيماري هلندي در بازار مسكن

يك گروه مطالعاتي وابسته به دانشگاه علم و صنعت ايران، در گزارشي دلايل گراني مسكن و افزايش اجاره‌بها را بررسي كرده است.
براساس اين پژوهش، عوامل مختلف، باعث شكل‌گيري غيرواقعي قيمت‌ها در بازار مسكن شده‌اند.
براساس تحقيق «گروه سياست‌گذاري مسكن» وابسته به مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم و صنعت، طي دهه‌هاي اخير، بخش مسكن ايران با دوره‌هاي ركود و رونق تورمي و افزايش بي‌رويه قيمت‌ها و درنتيجه تبديل تقاضاي موثر به تقاضاي غيرموثر مواجه بوده است.
تحليل بنيادي مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم و صنعت نشان مي‌دهد، از يك سو، عوامل برون‌زا شامل «عدم تخصيص بهينه منابع مالي موجود به توليد مسكن در كشور»، «افزايش درآمدهاي نفتي و افزايش بي‌رويه نقدينگي (بيماري هلندي)» و «عدم تعادل بازارهاي اصلي اقتصاد كشور» بر شكل‌گيري قيمت‌ها تاثيرگذار بوده‌اند و از سوي ديگر، عوامل درون‌زا شامل «عدم سياست‌گذاري اصولي و صحيح در بخش زمين»، «برخورد با مسكن به عنوان يك كالاي سرمايه‌اي» و «عدم تعادل بين عرضه و نياز (مجموع تقاضاي مصرفي موثر و غيرموثر) در به وجود آمدن جو بازار مسكن تاثيرگذار بوده است.
براساس اين تحليل، اگرچه افزايش اجاره‌بها معلول گراني مسكن است اما بايد توجه شود كه عدم وجود نگاهي مستقل به «نظام استيجار»، خود، عاملي در جهت تشديد افزايش اجاره‌بها شده است. بر همين اساس، مركز مطالعات دانشگاه صنعت و معدن، اصلاح عوامل تاثيرگذار بروني بازار اجاره‌بها مثل سالانه بودن عقد اجاره، عملكرد نادرست بنگاه‌هاي مسكن، يكپارچه نبودن آنها و نبود مكانيزمي در جهت كنترل آنها، عدم وجود مكانيزم‌هاي اصولي در تخصيص يارانه- مانند وام‌هاي 3ميليون توماني را جزو عوامل تاثيرگذار بر بخش مسكن عنوان كرده است.گروه مطالعاتي يادشده، در گزارش خود، ضمن بررسي تخصيص نادرست منابع مالي براي توليد مسكن، پيشنهاد كرده است كه بخش مسكن با توجه به سياست‌هايي همچون خودكفا بودن بخش مسكن، دارا بودن خاصيت پيش‌رانگي، توان جذب نقدينگي بالا و اشتغالزايي و وجود تقاضاي تضمين شده، بايد در اولويت برنامه‌هاي اقتصادي دولت قرار گيرد.اين گروه در ادامه گزارش خود نسبت به رشد بي‌رويه نقدينگي و اتخاذ سياست‌هاي نادرست اقتصادي هشدار داده و تاكيد كرده است، افزايش نقدينگي موجب مي‌شود سرمايه‌هاي غيرحرفه‌اي و سرگردان وارد بازار مسكن شده و سوداگري و واسطه‌گري در اين بخش را شدت بخشد.در اين گزارش آمده است: «نشانه‌هايي از تحقق بيماري هلندي در بخش مسكن نمايان شده است. به اين معني كه كالاي مصرفي مسكن به كالايي سودآور و سرمايه‌اي تبديل شده و درنهايت به دليل تصور متقاضي از افزايش حتمي و چندباره قيمت آن در آينده، احتمال ايجاد «شكست بازار» آن وجود دارد.در قسمت ديگري از گزارش مفصل ارائه شده توسط گروه تحقيقاتي وابسته به دانشگاه علم و صنعت، يكي ديگر از عوامل مهم تاثيرگذار بر بازار مسكن، اثرگذاري 5بازار اصلي اقتصاد ايران بر يكديگر عنوان شده است.
در تحليل اعضاي گروه يادشده، ضمن اشاره به هجوم نقدينگي به بازار كالاهاي بادوام، زمين و مسكن، طلا و سكه، ارز و بازار سرمايه، به اين نكته اشاره شده است كه دولت توانايي مهار و كنترل سه بازار از 5بازار اصلي كشور را دارد و در شرايط غيرعادي، نقدينگي به سوي بازار سرمايه و بورس اوراق بهادار و زمين و مسكن سرازير مي‌شود.
استدلال آنها اين است كه سابقه سودآوري مداوم و اطمينان نسبت به افزايش آتي قيمت‌ها در بازار مسكن، موجب خواهد شد، سيل عظيم نقدينگي به اين بازار سرازير شود.
تحليلگران وابسته به دانشگاه علم و صنعت در همين زمينه پيشنهاد كرده‌اند دولت بايد در سياست‌گذاري خود، به جاي تحريك تقاضا، سمت عرضه را تحريك كند و در هر صورت از هجوم نقدينگي به اين بخش جلوگيري كند.موضوع نامتعادل بودن عرضه و تقاضا، در گزارشي كه از آن ياد كرديم، يكي از عوامل سيستماتيك تاثيرگذار بر بازار متعادل مسكن عنوان‌ شده است.بر اين اساس، گروه يادشده با پيش‌بيني تقاضاي 930هزار واحد مسكوني در سال 1390، نسبت به بحران عرضه هشدار داده و تاكيد كرده است كه بايد هر سال، 4/1ميليون واحد مسكوني ساخته شود تا بازار عرضه و تقاضا در بخش مسكن، متعادل شود.
در بخش ديگري از اين گزارش، به دوره‌هاي ركود و رونق تورمي در بازار مسكن اشاره شده و دليل اصلي ورود سرمايه بي‌رويه به اين بخش انتظارات غيرعقلايي عنوان شده است.درمجموع، تحليل كارشناسان وابسته به دانشگاه صنعت و معدن، حاكي از آن است كه اجراي سياست‌هاي نامناسب به ايجاد حلقه بسته ركود و رونق تورمي منجر شده و همزمان با كاهش قدرت خريد مردم، بحران تقاضا در بخش مسكن به وجود آمده است.

منبع : روزنامه دنیای اقتصاد